Если акты приема-передачи подписывались до 1 марта 2005 года, то площадь квартир должна указываться с учетом лоджий и балконов, а если после этой даты, то без них.

В этом случае Вам нужно просто написать в регистрационную палату заявление.

Существенными условиями договора купли-продажи являются предмет и цена договора. Кроме того, существует перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем с указанием их прав на пользование жилым помещением (ст. 558 ГК РФ). Из этого условия прямо следует, что покупатель, не уведомленный до заключения договора купли-продажи жилья о правах третьих лиц на проживание, вправе требовать расторжения договора. Сторонами договора купли-продажи квартиры могут быть как физические лица, так и юридические лица (организации). Договоры купли-продажи жилья, как и любые другие сделки, не могут заключать недееспособные либо ограниченно дееспособные граждане (ст. 171, 172, 175, 176 ГК РФ). Полная дееспособность гражданина наступает с момента достижения им возраста 18 лет. Исключением являются: - лица, вступившие в брак в возрасте до 18 лет (ст. 21 ГК РФ); - лица, достигшие 16 лет и работающие по трудовому контракту (с согласия родителей, а при отсутствии такого согласия - по решению суда; ст. 27 ГК РФ). Такие лица также могут быть стороной в договоре. За несовершеннолетних сделки совершают их родители или лица, их заменяющие (усыновители, опекуны, попечители), при этом для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо согласие органов опеки и попечительства. Предметом договора купли-продажи квартиры может быть только жилое помещение, находящееся в собственности физического или юридического лица. Предметом договора купли-продажи не могут быть квартира или комната, находящиеся под арестом или запрещением. Квартира, находящаяся в залоге, может быть продана только с разрешения залогодержателя (то есть лица, кому она заложена), а в случае, если договором о залоге установлен запрет на продажу, не может быть продана вообще.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Сделка дарения осуществлялась без Вашего ведома, судя по всему, потому что Вы не являетесь собственником. Следовательно, это не является нарушением нотариуса. Ребенка можно зарегистрировать по месту жительства отца. Вам можно обратиться в органы регистрационного учета по месту регистрации.